不管你是高齡老人，想把家里改得更方便居住，還是主播想在家直播帶貨，都不用再為“怎么改”犯愁、兩眼一抹黑了。

　　一份接地氣的“攻略”，就可以讓你變身“爆改設計師”，讓小家成為“好房子”。

　　寧波在全省率先出臺“好房子”場景應用設計指南（以下簡稱《指南》），明確了11個場景“好房子”設計清單。

　　這11個場景包括居家辦公型、居家養老型、局部改造型、兒童友好型、青年創業型、新婚囍房型、品質改善型、直播帶貨型、多變空間型、租賃用房型、國際社區型。

　　“好房子”是中央城市工作會議的熱詞之一。

　　關于“好房子”，寧波在“安全、舒適、綠色、智慧”四個涵義的基礎上，提出了“好設計、好建造、好建材、好服務”的住宅品質提升原則。

　　今年9月“好房子”寧波標準——新版《寧波市住宅項目設計實施細則》（以下簡稱《細則》）正式實施。

　　“相比于《細則》，這份《指南》更易懂，可以說是適合普通老百姓的房子改造攻略。”

　　寧波市民用建筑設計研究院有限公司副院長潘虹介紹，《指南》最大亮點在于場景化細分，11個場景里每個場景均從使用范圍、對象、改造重點、強弱電配置、施工工藝等7個維度詳細說明，同時列出了實施清單，滿足多樣人群的多元化需求——

　　諸如在居家養老型場景中，突出適老化改造，如淋浴區可設折疊坐凳、衛生間安裝緊急呼叫按鈕、房門加寬至85厘米適配輪椅通行，同時通過智能AI康養系統實現健康監測，讓老人在家安享晚年；

　　針對遠程辦公群體，居家辦公型場景提出功能分區隔離方案：采用可拆卸輕質隔音墻劃分辦公區與生活區，陽臺以折疊門分隔晾曬與休閑區，廚房預留小廚寶、垃圾處理器等設備插座，書房網絡接口加密，滿足安靜、穩定的工作需求；

　　兒童友好型場景，注重安全與成長適配，如家具圓角處理、地面軟質材料鋪設、插座加裝防觸電保護門，還設計可調節高度的書桌椅與成長型衣柜，適配兒童不同年齡段需求；

　　青年創業型場景則主打小空間多功能，24至40平方米戶型可靈活切換“居住+辦公”模式，配備共享會議室、產品展示區，同時每周規劃2到3次社群活動，助力初創者拓展資源。

　　為降低改造門檻，《指南》將改造分為完善型（基礎級）、提升型（進階級）、改造型（重構級）三類，分別對應“輕施工、快交付”“功能升級、局部智能”“結構重構、系統集成”三種需求，并明確裝配式裝修為主要施工工藝，大幅縮短工期，降低成本。

摘自　寧波住建—寧波市住房和城鄉建設局公眾號　2025.11.11　房地產市場監管處
寧波市房產市場管理中心（寧波市房地產監測評價中心）　甬派